少林寺要进军房地产了？

4月6日，有媒体报道称，郑州市郑东新区的一块宗地被少林寺旗下的公司以4.52亿元的底价拍下，一时间，“少林寺进军房地产”的消息引起舆论热议。

红星资本局注意到，拍下该地块的主体公司背后，的确有着天下闻名的少林寺以及少林寺方丈释永信的身影。但4月7日上午，在郑州市公共资源交易中心官网上，已搜索不到上述2号地块的交易结果。

一位资深房地产投资岗从业人员告诉红星资本局：“从相关信息来看，该地块可能是以建筑方案和产业配套的方式来定向供给。”同时，郑东新区管理委员会的相关工作人员向红星资本局表示：“在该宗地的产业实施方案中已经规划了项目定位，后续建设需要符合规划”。

红星资本局发现，“进军房地产”或只是少林寺庞大资本版图中的一角。一直以来，河南少林无形资产管理有限公司（下称“少林资管”）的运作，也让少林寺备受“过于商业化”的质疑。

拍地公司成立于

地块网上挂牌之日

红星资本局注意到，一则买地公告将大众视线聚焦到了少林寺身上。

4月6日，据中国基金报报道，郑州市公共资源交易中心的消息显示，河南铁嵩数字科技有限公司以底价4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号（网）地块使用权，宗地面积约3.82万平方米。

图据中国基金报

天眼查APP显示，铁嵩科技背后有两个大股东，分别为河南铁投综合开发有限公司（下称“河南铁投”）和河南沅翰实业有限公司（下称“沅翰实业”）。沅翰实业由少林资管持股70%，少林寺方丈释永信又持有少林资管80%的股权。因此，释永信也是铁嵩科技最终受益人之一。

一时间，“少林寺进军房地产”的消息引起大众关注。

4月7日上午，红星资本局注意到，在郑州市公共资源交易中心官网上，已搜索不到上述2号地块的交易结果。随后，红星资本局拨打郑州市公共资源交易中心电话，截至发稿，暂未接通。

但郑州市公共资源交易中心此前发布的挂牌出让公告显示，该地块位于郑州市郑东新区，面积57.25亩，对面便是被称为“河南陆家嘴”的龙湖金融岛，地理位置十分优越。公开资料显示，郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地量身定制了产业实施方案，将项目定位为文化产业类，建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。

也就是说，铁嵩科技拍下这块地后，需要修建一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心，一所面积约3000平方米的艺术展览馆，一个面积约11000平方米的文创产业园区，一家面积约18000平方米的国际五星级酒店，以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。

该宗地位于郑东新区龙湖金融岛对面

值得注意的是，上述2号地块网上挂牌时间为3月22日至4月6日，而铁嵩科技成立于今年3月22日，正好是上述2号地块的挂牌首日，公司注册资本为45200万人民币，与此次所获地块成交额完全一致。有市场声音称，铁嵩科技就是为竞买这块地而成立。

4月7日，一位资深房地产投资岗从业人员告诉红星资本局：“从相关信息来看，该地块可能是以建筑方案和产业配套的方式来定向供给（铁嵩科技）。”

同时，郑东新区管理委员会的相关工作人员向红星资本局表示：“在该宗地的产业实施方案中已经规划了项目定位，后续建设需要符合规划。”

少林寺子公司跟进该地块超3年

7年前便入局海外房地产

实际上，有着国资背景的河南铁投才是铁嵩科技的大股东，持股比例为51%。而铁嵩科技的董事长兼总经理鲍夏，同样也是河南铁投的董事长。少林资管旗下的沅翰实业持股49%，实为铁嵩科技的第二大股东。

据经济观察报报道，一位接近铁嵩科技的人士透露，铁嵩科技是少林资管和河南铁投为摘下该地块专门成立的合资公司，少林资管跟进该地块超过3年。

早在2018年11月，少林资管已和郑东新区管委会签订合作框架协议，计划建设集文化演艺、商务办公、公寓和酒店等多功能为一体的复合型产业综合体，协议约定由“河南沅翰实业有限公司”作为项目投资开发主体。