雷达财经出品 文|李亦辉 编|深海

3月24日，大连万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商业”）发布通告称，万达商业将撤回A股IPO申请，谋求轻资产重组后尽快在海内外上市。至此，万达商业谋划5年回A之旅正式折戟。

对于终止原因，万达商业称，基于对自身战略的研判，决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。因此本公司决定，撤回万达商业A股IPO申请。

对于万达商业IPO终止，地产行业人士并不意外。因为自2007年以来，地产公司通过IPO登陆A股寥寥。事实上，随着地产行业调控日趋深入，“房住不炒”已成为国家地产政策总基调，即便是去年遭受疫情影响、经济下行压力增加，调控仍未放松。

值得一提的是，今年3月2日，胡润研究院发布了《2021胡润全球富豪榜》中国富豪排行榜中，房地产大佬无一挺进前十。这是榜单发布以来，首次出现房地产企业家没有进入中国前十的情况。

雷达财经注意到，一些曾辉煌一时的地产公司，如泛海、泰禾、华夏幸福已陷入困境。意识到形势不利，地产界近些年一直在探索多元化转型，从养猪、教育、康养到新能源造车。但对大多数规模房企而言，转型之路依然不明晰，既没有壮大营收，也没有吹起估值“泡沫”。

万达、海航折戟海外市场

“房地产是周期之母，十次危机九次地产。”任泽平曾表示。

对于地产行业，监管层也非常关注。我国房地产最新一轮政策收紧周期始于2016年。

最先感受到寒意的是出海凶猛的万达、海航和安邦等。

2014年达沃斯，还是首富的王健林是时任英国首相卡梅伦的座上宾。

“对于做生意而言，美国是一个很好的地方，但却不够开放。欧盟更加开放，但是，英国则是最开放的。”论坛上，王健林携手卡梅伦宣布，万达将投资20亿至30亿英镑用于在英国开发文化旅游商业综合项目。

一年前，万达曾斥资10.2亿英镑进入英国。其中3.2亿英镑用来并购英国圣汐游艇公司91.8%股份，另外7亿英镑计划投资在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。

同时，王健林还花8000万英镑在伦敦的“富人街”肯辛顿宫花园15A处买了一处豪宅，和切尔西老板阿布、挪威大使馆做起来邻居。

据媒体统计，万达最多投资英国40亿英镑（超过400亿人民币）。

英国只是王健林海外布局的冰山一角，据澎湃新闻统计，自2012年26亿美金收购院线AMC开始，万达在海外的投资总额高达2451亿元人民币。

2017年3月份，万达被爆收购美国电视领域资产DCP集团失败。不久，王健林在接受英国《金融时报》采访时对此进行了首次回应，王健林表示：“两边的政策都发生了变化，所以我们就放弃了这次收购。两个国家的有关政策都发生变化，美国也有人不同意我们收购，中国这边的一些有关的政策也有变化。”

对中国企业海外投资一事，前央行行长周小川曾对记者表示，有些企业对外投资和产业政策不符合，比如俱乐部和娱乐等，对中国没什么太大好处，在国外引起了抱怨，对此进行一定指导是有必要的。

王健林辩称，万达完全可以在海外自己融资解决，只是不愿意成为一个不守规矩的公司。

但万达并没能自己解决。2017年6月22日上午，万达系突然遭遇股债双杀，其中万达电影逼近跌停，市值缩水超60亿元。此外，15万达01、15万达02、16万达01等债券均下跌约2%。

据了解，事情起因是银监会要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析，排查对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。债务压顶，王健林忍痛割肉，开启“卖卖卖”模式。

2017年7月，万达商业与融创、富力签署三方战略协议，万达商业将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。外界普遍认为，转让金额过低。

2018年3月1日起施行的《境外投资敏感行业目录（2018年版）》成压死万达海外项目的最后一根稻草。根据规定，限制企业境外投资的行业有房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部、以及在境外设立的无具体实业项目的股权投资基金或投资平台。

随后，万达在海外加大甩卖力度。2020年7月30日，万达酒店发展发布公告称，将以2.7亿美元的价格出售旗下芝加哥地产项目90%的权益。至此，万达的海外投资之旅正式宣告结束。