随着生活水平的提升，商业地产承载了消费者多层面的消费需求，特别是对于一些新晋的商业地产来说，如何跳出同质化的圈子，因地制宜做出属于自己的特色，成为其首要考虑因素。同时随着商业、旅游、文化之间越来越无界限，商业+旅游+文化的玩法成了不少商业地产商探索的新方向。那么商业、旅游、文化三大元素的碰撞能否照亮商业地产未来的道路？本文，飙马商业地产结合案例进行分析。

商业+旅游+文化，商业地产未来的出路

飙马策划认为商业+旅游+文化的新玩法是能够“照亮”商业地产未来道路的，甚至有可能对未来商业地产画上关键性的一笔。为什么这么说？提到商旅文，肯定和旅游商业脱不了关系，在旅游业发展不断向好的大势之下，旅游商业作为商业地产的一个重要分支，也越来越受到主流开发商的关注与实践，比如上海新天地、成都太古里、武汉楚河汉街等不少成功的项目都可以算的上是商业+旅游+文化模式的先河，并且它们的成功也从侧面证实了这一模式的可行度。

?飙马tips：什么是旅游商业？

旅游商业以“旅游” 为核心，以“传统文化+休闲旅游”为要素，打造特色旅游商业体验体系。旅游商业是从核心客群——游客的需求出发，通过建筑特色、业态组合、营销活动等各方面，满足目标客群的需求，打造标杆旅游商业项目，实现商业价值最大化。“体验的”、“地域的”、“文化的”、“沉浸式的”等关键词都是旅游商业的特性。

如何玩转“商业+旅游+文化”模式？

玩好“商业+旅游+文化”模式，说起来容易可实际做起来却并非易事，飙马策划认为要想玩好玩好“商业+旅游+文化”模式，可以从以下几大方面入手：

1、“商业”——多元化业态

随着生活水平的提升，消费者对于商业地产的需求不仅仅局限于购物，更多的是追求品质、精神层面上的需求，如何利用商业满足消费者的精神层面的需求，我想答案会是——多元化业态，大到餐饮、休闲娱乐、健康养生等，小到酒吧、酒馆、KTV、影城等体验式业态，多元化的业态是当下商业地产必备技能。

2、“旅游”——“好吃、好玩、好逛”的场所

旅游的目的重在自然观光、休闲度假和当地文化，对特色建筑、酒店客栈、当地民俗、名人和特产比较关注，是商业特色化、主题化发展的结果。具体可以通过打造具有鲜明主题的街区空间形态，融合具有当地传统文化景观及商业形态，并与部分现代商业融为一体，打造对外来游客和市民都具有吸引力的“好吃、好玩、好逛”的场所。

3、“文化”——特色文化

文化指的是当地特色文化，主要可以通过通过对地域文化的挖掘应用，融入餐饮、购物、住宿等业态当中, 形成独具吸引力的主题商业；利用情景再现的打造手法，以雕塑、文化墙、展馆等为载体，充分展现街区文化主题；整合当地民俗活动，以街区为舞台，打造具影响力的品牌节庆。

“商业+旅游+文化”案例

1、唐山宴。

项目介绍：“唐山宴”将唐山璀璨多元的饮食文化与传统民俗和非物质文化遗产进行结合，展示了一个地地道道、原汁原味的唐山乡土记忆，形成一个集文物展示、互动体验、培训教育、餐饮消费等功能于一体的饮食文化博物馆。

文化体现：

（1）非遗文化：国家级非物质文化遗产常规演出：评剧、乐亭大鼓、皮影并称冀东三支花。

（2）历史文化：大唐曹妃木帆船，一段关于唐太宗李世民的历史故事。

（3）饮食文化：唐山有着沿海饮食文化，一楼设计环水系和锦鲤。象征着唐山的母亲河—滦河。

项目特色：

（1）唐山宴最大的一个特色在于博物馆与文旅商业街区的融合，可以说是以博物馆为外壳的文旅商业街；