近年来，我国越来越重视文化发展，文化产业正迎来加速发展的黄金时代。随着我国文化核心区和文化服务业的快速发展，文化消费成为市场关注的热点，呈现出巨大的增长潜力；同时，在文化创意、数字设计、文化科技等新文化领域创新拓展的情况下，文化也在不断实现对其他产业领域的融合和渗透，增强对城市和社会经济发展的赋能作用。 .

受益于文化产业良好的发展前景，文化与地产的结合也呈现出快速发展的态势，成为众多地产商关注的热点。房地产开发企业高度重视房地产项目文化内涵的塑造，通过文化元素的植入，实现房地产项目的业态创新、场景创新和功能创新，实现房地产综合价值的更大释放。项目。

文化地产大趋势

在国家政策和庞大消费市场的推动下，我国文化产业呈现品牌化、创新化、融合发展态势。全球化发展趋势下，文化产业正迎来提质增效加速发展的黄金时期。随着“文化+”等发展战略在各地实施，有力促进了文化产业与其他产业的融合发展，催生了一批特色鲜明的文化新业态。其中，“文化+地产”成为文化产业的跨界融合。我国一种重要的业态也成为国内房地产企业转型的重要方向之一。

近年来，在新型城镇化东风和低效城市资源盘活的带动下，特色小镇开发、城市更新、旧工业改造如火如荼。同时，国家各级部门陆续出台了一系列政策文件，鼓励实施特色小镇、城市更新、产业改造等项目，新建或利用既有物业改造发展文化产业载体，推动文化产业载体建设。具有丰富的载体建设和运营经验。为房地产企业提供了新的商业跑道，形成了文化地产发展的新土壤。借此发展机遇，越来越多的开发商通过自建、投资、合作等方式进入文化地产领域。文化产业园、创意街区、文创小镇、文创社区等文化地产项目也成为新的投资项目。热点。

表1：文化地产发展相关政策汇总

文创地产项目的形式虽然多种多样，但根据其核心特征，主要可分为文化体验、创意办公、专业服务三类。

1.文化体验型。

在文化新经济时代，以文化体验为主题的房地产项目通常具有更高的个性化条件和独特的产业核心，更倾向于关注文化体验的发展过程。项目 面向各类人群的整体体验项目，以满足各类人群高品质文化体验需求为核心，提供全新的文化体验服务。

这类项目通常具有文化商业、文化娱乐、文化休闲、文化体验等复杂功能。同时，依托自身强大的文化内核，通过个性化发展，打造区域特色和强大吸引力。文化地产项目。文化体验项目不仅可以实现区域内充满活力的人群的聚集，也可以在整个区域形成强大的旅游经济体系。

文化体验项目在选址、开发核心、主要功能、开发主体核心能力要求等方面往往遵循以下规则：

案例：北京798艺术区

北京798艺术区位于东四环-朝阳区东五环商圈占地面积30万多平方米，有400多家文化机构进驻全球。是以传统产业资源为基础，以文化艺术产业为核心发展起来的综合性文化创意产业社区。受到国内外媒体和公众的广泛关注，成为北京城市文化的新地标。

798园区是由原国营798厂等电子工业老厂改造而成，并通过市场演进逐步形成的。目前主要以文化艺术、文化创意配套、旅游服务等为核心业态。

2、创意办公类型。

创意办公类文化地产项目主要通过废弃工业厂房的创意改造或在郊区建设创新商业园区，实现创新创意元素融入载体环境，形成浓厚的创新氛围 社区化、开放的办公空间满足创意企业和创新人才对个性化办公环境及配套设施的需求。

创意办公类文化地产项目在开发主体的选址、开发核心、主要功能、核心能力要求等方面，往往遵循以下规则：

案例：上海德必文创园区

德必文创园区创意园主要采用旧厂改造方式发展，是为中小文创企业打造的极具文化创意氛围的创意办公区。园区在老厂房的基础上，创造性地布局，打造个性化办公空间。同时，也为运营中的中小微企业提供全套企业服务。

园区内有文化创意氛围。主要风格包括中国风、环保风、运动风等，已建成怡园系列、运动阁楼系列、多比WE系列，并配备餐厅等服务。设施。