2021年，中国商业地产将进入加速复苏阶段。据国家统计局数据，1-5月，全国商品房销售面积同比增长8.2%，办公楼销售面积同比增长10.5%；两者的开发投资金额也比去年同期增长了6%以上。但不可忽视的是，未来几年，商业地产行业仍将面临较大的拆迁压力。

6月24日，住房新闻指数研究所发布的《中国商业地产100强研究报告》显示，商业地产10强企业整体表现相对稳定。其中，万达继续位居第一，万象人寿、中海商业、红星美凯龙、大悦城分别位列二、三、四、五位，富力商业、宝龙地产、保利商业分别位列榜首。第六、第七、第八；印力和龙湖分列第九和第十。

房讯指数研究所指出，以2021年5月中国公募REITs诞生为标志，商业地产的黄金十年周期已经慢慢开启。

站在新周期的起点，房讯指数研究院认为，商业地产黄金十年将呈现四大趋势：一是新业态、新零售、新电子化。以商贸、新消费为代表的新业态表现强劲，前景广阔；其次，新办公室的标志是智能办公室的兴起。在建的新办公楼软硬件标准创新，改变了工作定义和企业定义，预示着新办公新趋势；三是新园区、定制化、专业化、数字化、生态四大园区有望脱颖而出。四、新建住宅，2021年，随着住房市场和住房保障体系的完善，在政策、供给端出现多元化和标准化，需求侧的新一代租赁群体具有创新性。

营商环境持续回暖，消费市场恢复较快

中国商业地产在经历了疫情的洗礼后，不仅取得了市场端快速复苏，商业地产企业积极调整战略，以重运营和数字化技术赋能行业，以创新商业模式顺应内部消费周期趋势，从而进入高消费“新轨道”。质量发展。

2021年一季度，全国房地产开发投资稳步回升。商业地产方面，据国家统计局数据，2021年1-3月，商业楼宇和办公楼开发投资同比增速均超过10%。其中，商品房收入2397亿元，较2020年同比增长。一季度增长13.8%。它展示了行业的韧性，也反映了对行业发展的信心增强。

资料来源：国家统计局房讯指数。

销售方面2021年一季度商业用房销售面积较2020年一季度增长24.9%，与2019年相比仍有差距，尚未完全恢复到疫情前的情况。库存方面，2021年一季度商品房待售面积同比下降3.7%，库存相对减少。不可忽视的是，在新开工面积增长的前提下，未来市场仍将面临较大的消散压力。

从市场来看，随着整体营商环境持续回暖，消费市场加速复苏，餐饮等接触性消费明显好转，实体零售店经营继续回暖。一季度，社会消费品零售总额达1亿元，同比增长33.9%，两年平均增速为4.2%，比四季度增长1.86个百分点去年的。

2020年整体来看，新冠疫情导致全国零售额下滑，商业地产企业面临巨大挑战。年初疫情肆虐，居民生产生活受限，线下消费市场受到影响。到二、三、四季度，市场逐渐回暖。商业地产百强企业规模持续增长，但增速有所回落。

资料来源：企业年报房屋新闻指数整理

写字楼依旧商业地产 投资者首选

2021年，得益于整体形势向好和从业者积极运作，全国写字楼市场投资、销售和租赁数据稳步回升，市场将回到疫情之前的发展曲线。

截至2021年一季度，外部不确定性对写字楼市场的影响有所减弱，2020年下半年整体需求将呈现复苏步伐，越来越多的企业在积极释放新租约或转移需求。在多方面利好因素的推动下，写字楼市场持续回暖，重点城市迎来“开门红”，空置率上升趋势有所缓解甚至有所改善，租金降幅收窄并逐步企稳。

从大型楼市交易表现来看，虽然交易市场周期变长，但在自用和投资两轮驱动下，市场活跃度并未下降，投资者依然保持对市场优质项目的高度关注。无论是自用还是投资，写字楼仍然是商业地产投资者的首选。

随着经济形势的变化，写字楼市场租户侧结构发生变化，金融科技客户蓄势待发，刺激了市场需求的增长。业主不断提升写字楼品质，积极采取灵活租赁、智慧物业、增值服务等策略，满足租户日益多元化的办公需求。

来源：国家统计局房讯指数。

市场方面销售额，一季度全国写字楼销售面积575万平方米，较2020年同期增长34.4%，与2019年一季度（671万平方米）仍有差距)，但在疫情过后呈现出良好的复苏趋势。