大众网?海报新闻记者 丛萍 济南报道

近来，济南雪山片区动作频频，绿城、万科等多个头牌房企纷纷进驻雪山片区，商业综合体凤鸣广场开始招商，蒋山公园项目向社会开放。雪山片区经过初期的拓荒阶段，进入快速发展阶段，楼盘项目迎来“新旧交替”阶段，商业、环境配套将填补片区空白。

雪山片区独爱超大楼盘 项目正在进行“新老交替”

走在雪山片区，最大的感觉是不缺房子，大型小区比比皆是。沿世纪大道，中新国际城、中建锦绣天地两个超级大盘的销售中心紧挨着。

目前，雪山片区项目主要是中新国际城、中建锦绣天地。中新国际城规划4期房源，每期大约为2000个房源，目前一期、二期已经交付使用，三期售罄，在售的为4期的房源。

和中新国际城交错分布的是另一个超级大盘中建锦绣天地。这个项目规划5期房源，2016年开盘后销售至今，目前在售的为5期房源。它们以庞大的供应量，成为过去一段时间雪山片区的供应主力，目前已进入清盘阶段。

2020年下半年，雪山片区成为土地市场的C位，去年共出让土地约为1341亩，主要位于在凤歧路以东、东绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。绿城、万科等多个头牌房企纷纷进驻雪山片区，雪山片区的项目也迎来“新旧交替”阶段。

在去年的三次集中供地，平安和城投摘得其中四个地块，城投独自摘得其中三个地块。平安、城投、万科联合拿下含4宗住宅用地和3宗商业商务用地。万科和城投置业还联合斩获4宗住宅用地和3宗商务金融用地。目前万科、绿城项目进入运营，案名分别为雪山万科城、绿城春来晓园。

而雪山万科城和绿城春来晓园项目依旧是超级大盘，记者了解到，雪山万科城共包括8个住宅地块，5月底有1200多套入市。而绿城春来晓园整体规模也很大，总建筑面积达到60万平方米，包括南北两个地块，其中，南侧的一期产品总建筑面积33万平方米。

离城区更近，雪山房价比唐冶便宜

同样是东部大型居住区，雪山片区和唐冶片区有很多相似性。记者走访发现，雪山片区的中新国际城的均价为元/平方米-元/平方米、中建锦绣天地的均价为元/平方米，这个价格比绕城高速以外的唐冶片区更低。

根据两个片区的控规详细规划，雪山片区是主导功能以居住、文教、综合服务功能为主，兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区；唐冶片区是以文化创意、医疗康体、体育休闲等现代服务业为主导功能的宜业宜居的城市新区。同样是新区，雪山片区虽然在绕城高速以内，但楼盘价格基本比唐冶要便宜，这主要和两个片区的环境、商业、交通等配套有关。

雪山片区至今还未有投用的商业综合体；唐冶片区的首创奥特莱斯已经开业，还有多个商业项目在建。整个商业配套的成熟度上，唐冶要好于雪山。

在交通方面，作为距离中心城区较远的两个居住区，交通便利也是吸引人们购买的重要原因之一。唐冶片区内的多个项目位于地铁2号线彭家庄站附近，距离很近。而地铁2号线的鲍山站在雪山片区北侧边缘，对于片区内人们出行影响不大。同时唐冶片区内还有规划地铁线路。同时雪山片区的炼油厂和正在建设的菜鸟物流对整个片区环境影响比较大。

多个商业、环境配套可填补空白

除了楼盘项目正在进行“新老交替”，正在建设的商业、环境配套将填补片区空白，雪山片区正发生着可见的变化。

6月3日，济南国有资产运营公司官方公众号发布了城投凤鸣广场招商公告。根据公告，凤鸣广场招商定位为济南市首家绿色生态创新购物中心，“零售+餐饮”让东部城区生活时尚起来。此次招商范围包括零售精品、餐饮、教育培训、健身房、酒店、超市、影院及办公等多品类业态。总建筑面积为9.2万平方米，其中地上建筑面积为6.4万平方米，地下建筑面积为2.8万平方米。

另据济南市自然规划局公示，齐鲁世纪凤鸣商业中心项目位于历城区雪山片区凤鸣路以西、世纪大道以南、山东建筑大学北门，地块可规划建设用地面积约35.5亩，规划用地性质为商业商务，规划总建筑面积.72平方米，将建设运营集购物、休闲、培训、娱乐、酒店、餐饮、办公为一体的商业中心。

除此之外，中新国际城、中新锦绣天地南侧也规划有商业用地，记者从售楼处了解到，目前两处商业综合体也进入设计规划阶段。未来，沿世纪大道，至少分布3个大型商业综合体。