在2020年，由于第一季度受到疫情的影响，旅游出行受到限制，旅游市场受到严重打击，几乎陷入停滞状态，直到下半年旅游市场才有了点回暖的迹象。2020年度国内旅游人数28.79亿人次，比上年同期减少30.22亿人次，下降52.1%。其中，城镇居民出游20.65亿人次，下降53.8%；农村居民出游8.14亿人次，下降47.0%。国内旅游收入2.23万亿元，比上年同期减少3.50万亿元，下降61.1%。总体来看，2020年旅游市场上半年由于疫情影响，国际未放开旅游市场，下半年放开旅游市场后，消费者的表现较为保守、理性。

到了2021年，随着疫情防控的成功，全国各地基本上实现了安全，仅有部分边境地区存在零星的风险，疫苗接种也在稳步进行，消费者出行信心大涨，旅游市场也可能会出现突破，不少机构都预估五一期间出游的人数将会出现报复性增长。

根据国家相关出行平台数据显示，2021年4月30日至5月5日，全国铁路、民航以及道路客流量合计将达到2.5亿人次左右。携程发布预测报告称，今年“五一”旅游人次有望突破2019年“五一”水平，达到2亿人次新高。携程数据显示，“五一”假期超7成人群选择跨省旅游。

那么，五一长假带来的出行究竟能不能促进商业地产呢？先来看一看在这之前的清明三天小长假对商业带来的影响如何：

据文化和旅游部数据中心数据显示，2021年清明节假期，全国国内旅游出游1.02亿人次，同比增长144.6%，恢复至2019年同期的94.5%。一些商品比如鲜花绿植、服装鞋帽、金银珠宝等销售增长明显。比如天津、上海、江苏、重庆重点监测的企业销售额同比增长77%、55%、45%和40%。一些花卉市场的鲜花销售成倍增长，一些商贸企业的国产品牌服务销售同比增长了4—5成；有的电商平台金银珠宝日均销售额同比增长了两成以上。

可见，清明节小长假旅游产生的消费，对于商业地产来说，影响是关键性的，进一步促进商业地产的回暖发展。多方预测，接下来的五一长假期间，出游人数将会大幅度上涨，旅游相关的服务消费也会迎来高潮，再加上全国基本上实现了出行安全，旅游进一步回暖，带来的庞大消费促进相关的商业发展。

目前来看旅游确实是在逐步的回暖当中，旅游回暖，也就是说有着庞大的出行消费人群，这些庞大的消费人群的需求供给是商业地产。由此，飙马（中国）商业地产顾问机构来分析一下，旅游回暖对商业地产的影响：

根据相关数据统计显示，旅游人群的主要消费需求主要有：交通、餐饮、住宿、购物。

不少地方也在五一期间，准备派发大量的文旅相关的消费券，刺激五一长假期间的消费回暖：

从5月起，河南省将在全省范围内开展“钜惠夏季·火热中原”促消费专项行动。河南省文化和旅游厅表示，将统筹协调全省392家A级旅游景区参加5-8月促消费活动，实行门票免票或者打折优惠，占恢复开放景区的70%。

山东省文化和旅游厅相关负责人介绍，“五一”期间文旅惠民活动形式多样，涵盖全省16地市。第五届山东文化和旅游惠民消费季将组织开展特色旅游、文艺演出、艺术展览、非遗体验、亲子互动、文创市集、艺术培训等各类文化旅游惠民活动1000余场次。

5月1日至6月30日，长沙将在全市举办“夏之恋”文旅消费季活动。活动期间，长沙将整合近3000万元的文旅消费礼包，安排1035万元旅游专项扶持资金，发放500万元文旅消费券，送出价值250万元的3万张红色文旅信用卡首刷礼。

沈阳市文化旅游惠民消费券将于4月29日起，每周四11时发放，沈阳市政府出资1000万元，中国银联辽宁分公司出资200万元。活动覆盖全市文旅产业全场景。“五一”期间，济南将举办“春光济南欢乐五一”主题系列活动，推出绿水青山、文化大观、地道美食等七大版块100多项文化和旅游活动，并发放300万元文旅惠民消费券。

一方面是五一长假出行环境的安全有了保障，另一方面是各个地方政府派发相关的文旅消费券，再加上消费者在之前有关旅游出行过于保守理性，接下来会迎来报复性旅游，周边游，预计2021年的五一旅游人数和消费数据超越2019年五一长假的数据记录，直接促进商业地产回暖发展，按照这样的发展趋势持续下去，预计全国绝大部分的商业地产都会恢复至2019年同期水平，甚至是超越。