出品/联商专栏

撰文/联商高级顾问团成员、联商网上海商业情报专栏 郭歆晔

凭借商场数量及运营优势，强势崛起的徐家汇商圈1993年起便一路上扬，成为沪上大西南版图最重要的商圈。

但随着百货商场地位下滑及西南闵行松江纷纷涌现大批新兴购物中心反向截留徐家汇客源，加之全市多商圈格局愈演愈烈，徐家汇商圈乃至徐汇区商业的强势地位及市场份额近五年来不断出现下滑。

不过，2020年成为徐家汇及徐汇商业触底强势反弹的元年。

去年1月，徐家汇中心1期One ITC奢华开幕；8月，美罗城迎来日本杂货零售业巨头LOFT、世界第二好吃的现烤冰淇淋菠萝包等多家高人气中国首店，六百宣布启动城市更新项目将与汇金百货合二为一，浦西最高楼徐家汇中心T1塔楼结构封顶；9月，徐家汇空中连廊一期工程宣告即将竣工，原太平洋数码广场二期重建及徐家汇教堂广场旁文化主题商城两大全新商场开始内装施工；11月，历经4年不闭场改造的港汇恒隆广场携众多奢侈品一线大牌精彩亮相。
进入2021年，徐家汇延续了二度上扬的势头。今年1月，徐家汇商城股份有限公司宣布，拟将第六百货拆除重建，建筑体量将由目前1.3万平方米扩大至未来地上地下总计2.3万平方米，打造符合新时代消费者需求的综合性精品购物中心，并将与毗邻的汇金百货合体为6.3万平方米的新型百货购物中心。

▲徐家汇商圈百年演变

一、徐汇区全区各大商圈正全面兴起
徐汇区商业被外人所熟知的可能只有徐家汇，顶多再加上位于淮海中路西端的高端购物中心iapm（该项目也位于徐汇段）。但从前瞻的眼光来看，徐汇的商业潜力巨大。以最具指标性的港资购物中心开发案来说，徐汇目前营业中的三大港资商场皆有大批名牌进驻，使得徐汇时尚奢侈品牌及门店数量跃居全市第三和第二。

徐汇区港资购物中心在建项目数量（5个）与总商业面积（近80万平方米）更是各区第一。新鸿基徐家汇中心ITC主MALL全国面积最大定位最高的港资购物中心、香港置地西岸金融城王府系列的顶级购物中心、香港置地侨高综合体鑫耀中城、恒基置地星扬西岸中心LUMINA、九龙仓参股的南站徐汇中城徐汇万科中心五大项目分布徐汇各商圈。
除了五大港资新项目以外，徐汇内资在建十大商业项目同样备受期待，它们是：AI PLAZA西岸凤巢（以“智慧艺术家 灵感无限+”为创造理念)、漕河泾印象城（上海潮玩生活基地）、龙华会（古今交融的文化商业综合体）、阳光滨江中心、六百重建、城开滨江中心、桂林路站航天科技城城开TOD、漕溪路站恒盛TOD、西岸传媒港/央视长三角总部综合体、华之门。就优质购物中心新供应量及新商圈培育角度来看，徐汇区从今年起将连续爆发。

据联商网&中商数据统计，由于港汇恒隆广场的发力及新鸿基徐家汇中心 One ITC的横空出世，使得徐家汇的奢侈品数量大幅跃升，指标大牌的数量已仅次于南京西路和陆家嘴，成为沪上第三大奢侈品和时尚品牌的集中地。随着港汇恒隆广场的品牌今年年底到位及未来徐家汇中心的竣工启用，商圈的品牌渗透率及辐射实力将进一步提高。徐家汇将由1980年代的城市近郊（上海体育馆外侧便是上海县的农田）、28年前的城市副中心，成功升级为名副其实的中央活动区CAZ（《上海市城市总体规划（2016—2040）》）。

【Tips】恒隆、徐家汇商城、百联、龙湖、日月光、恒基、保利、美罗、正大、太平洋、绿地、恒盛等巨头纷纷在徐汇投资商业项目。新鸿基（ipam与ITC）、香港置地（西岸金融城王府购物中心与桂林公园乔高综合体）、城开（滨江城开中心与桂林路站TOD）均在徐汇投建了两座购物中心。

随着西南方向长宁闵行松江金山奉贤纷纷诞生大批区域性购物中心，徐汇区多商圈布局正全面提速。同时，一个备受关注的问题来了。徐家汇历经28年发展晋级为全市前三的鼎级商圈之后，徐汇区的下一个潜力商圈是哪里？
南站中城、漕河泾、华泾、田林、凌云、龙华、西岸等都在建设新商场，但综合分析来看，最具潜力的板块当属徐汇滨江及漕河泾田林。