前言

这是一个充满创业悲情的时代！

每一场盛宴的背后，都有着资本与权力格局的流变。略微不注意，就可能从灯火初上到杯盘狼藉，从觥筹交错到茫然四顾，从繁华到离散，性格不强悍根本就不要在这个时代创业！

这是一个概念层出不穷的时代！

商家都在提“生活场景的塑造”与“生活方式的打造”，但这更需要我们认真地走进城市的脉络中去，去研读历史与文化的背后究竟在这个时代我们应该做出怎样的价值创造。

这是一个鼓励个性张扬的时代！

一个时要有众多的形态各异的人和事组成。每个点上的进步与突破都推进时代的前行。关键是这个时代大潮总体涌动的方向，是不是充满期待与美好。

三十年前,人们惊呼摇滚乐会毁掉下一代;

二十年前,人们惊呼电视会毁掉下一代;

十年前,人们惊呼计算机会毁掉下一代;

现在,人们开始惊呼手机会毁掉下一代……

人类发展的历史证明,

没有任何力量能毁掉下一代,

除了跟不上时代！

中国改革开放40年+基建狂魔的巨量投入，现在中国的城市网络的架构已经形成！

在工业化、信息化时代，交通通信设施快速发展，最后带来了巨大的时空压缩效应，便捷的交通网络体系将有力提升区位优势和空间可达性，以往的地理优势不再具备那样强大的吸附效应。

而这些也刺激着城市间的要素流动和功能联系，进而深刻影响着不同区域的社会经济发展。落实到具体的场景，那些与我们每个人生活相关的商业中心就值得好好思考一番。

技术性的分析这里不做阐述，下面就购物中心的租金与增幅，结合现实，或许也能窥见时代的一些底色与特点。

一 财报体现出来的租金状态

先看看龙湖在重庆多个商业中心经营租金的变化数据。

一方面租金水平与增长水平，能看出这家企业的运营能力与其带动的社会要素流动效应；另一方面，我们也需要思考为何有些区域的租金增长幅度会那么高？

这里以重庆的天街系列为例。

把2015年1月1日到2020年12月31日的租金做个对比梳理。

（以下数据都来源龙湖网站的财报）

核心备注：

我们这里分三个阶段

2015年作为起始日。

2020年是疫情发生，所以加入一个2019年

到了2021年我们再来梳理，或许更能看出其韧性所在。

北城天街面积平方米

2015年租金收入是3879万；2019年租金是5018万；2020年的租金是4927万。

以2020年为例，每平方米月租金是340元。

西城天街面积平方米

2015年租金收入是1519万；2019年租金是1608万；2020年的租金是1433万。

以2020年为例，每平方米月租金是157元。

时代天街二期面积平方米

2015年租金收入是1221万；2019年租金是2397万；2020年的租金是2479万。

以2020年为例，每平方米月租金是131元。

目前这个三个是重庆天街系列整体租金最高的！

即使经历疫情，时代天街二期的租金还是上涨的，这至少说明时代天街的人气是比较充足的，为何呢？龙湖的商业运营能力自然是厉害的，有没有其它原因呢？

二 值得关注的U城天街

再看看不在传统城市核心区位于大学城的U城天街

U城天街一期面积平方米

2015年租金收入是1206万；2019年租金是1604万；2020年的租金是1729万。

以2020年为例，每平方米月租金是93元。

虽然增长幅度缓慢，但确实也是不错的！

U城天街二期面积平方米

公告显示 U城天街二期租金在2017年才开始对外营业（主要是开业时间）

（以下数据都来源龙湖网站的财报）

U城天街二期2017年是2332万；

2018年租金收入是8114万；

2019年租金是万；

2020年的租金是万。

以2020年为例，每平方米月租金竟然是105元。

U城天街一、二期虽然远离主城，想不到的租金水平也是如此强悍！关键其总面积超过11万平方米，接近北城天街了。

大学城近10余年来大量的房子都是刚需为主，这10多年来也一直是居住密度不低，学生消费更是明显，消费意识与潮流都在前沿。