文/黄黛青

今天，小编在无锡市自然资源与规划局网站获悉：XDG-2019-61号地块开发建设项目规划设计方案出炉！

这块地就是在2019年11月21日，无锡山水慧谷城镇建设发展有限公司以楼面价9209元/㎡竞得的五湖大道地块。

到了2020年10月20日，地块被放在无锡产权交网上公示100%股权及万债权转让。最终由华宇以总价.7万元，楼面价元/㎡竞得。

据了解，项目建设单位无锡雪浪长广置业有限公司由无锡华宇置业有限公司、无锡银泽涛企业管理有限公司和无锡银裕轩企业管理合伙企业（有限合伙）共同构成。

其中，无锡银泽涛企业管理有限公司的股东是无锡银城房地产开发有限公司。

也就是说，银城将参与到这块地的开发建设中。

那这一次的项目到底是在哪里，又会规划了什么呢？我们往下看！

项目位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧，建设单位为无锡雪浪长广置业有限公司。

用地范围东至五湖大道，南至高远路，西至规划道路，北至和风路，可建设用地面积约.3平方米，用地性质为居住、商业用地。

本次报审方案，总建筑面积约平方米（含地下建筑面积），容积率≤2.5-2.7。

从规划图上可以看到，项目共规划6栋住宅、一栋商业综合体及两栋商办性质产品。

其中，2栋高层住宅总高24-25层，4栋多层住宅总高8层。

商办楼栋分别为17层和16层，由底部3层的裙房连接。整体是现代风格的立面。

小编发现，这个地块占地仅2.88万方，但几个配建要求非常值得注意：

1、新建住宅成品住房比例不得低于50%。

2、商业占比要求4成；

3、物业管理用房不小于住宅物业管理区域总建筑面积的4‰；快递用房建筑面积不小于30㎡。文化体育设施建筑面积不小于1000㎡。配建≥3500㎡农贸市场，建成后将无偿移交政府。

也就是说，这里以后会有新的农贸市场和将近5万方体量的商业项目了。

那现在地块周围有什么呢？

首先该地块位于五湖大道与和风路交叉口西南侧，处在经开区和雪浪板块的交界处，属雪浪板块，将来建成的项目可在一定程度上享受两个板块的配套红利。

目前，地块周围小区以安置房为主，比如说仙河苑、丰裕园等等，挂牌均价在-元/平，相比去年略微涨了几百块钱一平。

北侧就是近两年的几个高价地项目。目前还有房源在售的是和玺、宸风云庐，产品涵盖高层、小高层、叠墅等房源。

和玺在售四期建面约127平、143平，均价-元/平；三期建面约127平、143平、168平装修小高层，均价-元/平。

另有毛坯错层叠墅，147平（上叠）、154平（中叠）、190平、255平、321平（下叠），上叠总价600万/套起，中叠总价540-570万/套，下叠总价700-800万/套。三期、四期预计2023年6月底交付。? ? ? ? ? ?

宸风云庐在售建面约116平、138平、172平带装修小高层，均价-元/平。预计2023年3月份交付。

除了上述在售楼盘之外，周围最受关注的就是这个月新力摇中的新四院东地块。

同五湖大道地块一样，新力新四院东地块的占地面积也很小，未来会打造什么样的产品，也很有值得期待。

如此“小而精”地块，未来又会卖多少钱呢？

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