存量商业改造与操盘全流程借鉴

?分享案例：上海TX淮海

TX淮海位于上海市淮海中路523号，占地面积约27,000平方米，总建筑面积约24,000平方米，2019年12月31日开业。TX淮海以CURETAIL为商业理念，打造的一个聚集了当代艺术、潮流、美食、社交的巨大空间，是中国首个创新体验零售与沉浸艺术融合的智能空间。项目通过专业策展管理+创新体验零售的结合，重新定义商业空间。同时开设多家首店、网红店，吸引年轻人前往消费打卡，实现人流的导入。

?分享案例：长沙 I City美好生活中心

I CITY美好生活中心，是为长沙城市精英人群量身定制的生活新空间，包括5万平方米领先概念的购物中心、5万平方米双首层创意街区，以“城市精英 . 美好生活”为定位，无论从空间氛围、品牌布局、运营服务以及活动策划等方面一直聚焦城市精英族群，开业以来坚持打造原创品牌营销活动，通过系统化、连贯性地推广活动，在市场上成功塑造独树一帜的品牌形象，吸引了城市目标客群的持续关注，成为星城人们的生活新中心、青年新地标。

以始为终，用运营叫角度看社区商业

?分享案例：国和1000

国和1000，上海首家国家标准化社区商业中心示范项目。目标客群为周边1KM内的居民，本着为社区创造快乐提供一种轻松、快乐、便捷的近家生活方式，打造成立体街式、全天候、全开放的家门口第三空间社区客厅。以“扎根社区，服务社区”为经营策略，通过最佳的选址、设计、招商、营运、服务、特色创造美好社区商业中心。项目改造成本3500元/㎡，改造周期14个月，改造后租金增长100%，客流量达200万人次/年。

?分享案例：勤海社区商业中心 （勤海睦邻中心）

勤海睦邻中心改造自一个废弃的老菜场。项目定位是服务周边“一公里”内居民的小型社区商业，其核心是对邻里关系的再塑造。设计理念不同于传统菜市场，而是基于“屋檐下的生活与诗”的概念，在1300多平方米的空间中包含生鲜超市、餐饮“邻里会客厅”、社区服务、健身房、花店等不同功能的品牌业态，打造新鲜有趣的社区居民活动场所。项目改造成本4000元/㎡，10个月改造周期，改造后租金实现100%的增长。

?分享案例：乐坊.新紫茂

新紫茂乐坊位于上海市浦东新区巨峰路1058号，商业面积11835m，共四层。项目基于“快乐美好生活”的核心理念，为社区重塑快乐空间，无处不体现快乐亲子关系的重新诠释，通过亲子关系进行家庭关系的连接；社区居民贴心的“美好社区邻里中心。同时改项目也是存量商业边运营边改造典范案例，激活了区域社区商业活力。项目改造成本450元/㎡，5个月改造周期实现了资产定位改造及招商，改造期间租金增长50%。

“新物种”文和友创新商业模式

?分享案例：广州超级文和友

广州超级文和友于今年7月12日正式开业，截止当日21点，取号排位数已达2502台，同时也刷爆了我们的朋友圈。广州超级文和友是文和友走出长沙开设的第一个项目。项目占地5000m2，共3层楼，总投资7000万左右，80年代广州风貌，主要以老广特色的市井品牌、广州本地品牌为主，在内部装修风格上也会融入广州本地市井特色。自营优选免租业态为主，招商租金业态为辅位于广州汇坊，与一街之隔的奢侈品消费地标-广州太古汇产生了强烈反衬，因此产生了一大爆点：一街之隔，一边繁华都市，一边市井烟火。超级文和友专门挖掘地域民间小吃，结合潮流文化，使其形成了独特的“商业+文化+艺术”的餐饮模式，成为广州新晋的网红打卡胜地。