来源： 凤凰网房产海南站

9月21日，三亚市自然资源和规划局挂牌出让三亚市月川片区控规YC3-19-3等地块，合计土地面积为3933.55平方米（约5.9亩），对应土地用途均为商务金融用地，拟建设文化旅游商业街项目。?

根据片区产业发展规划的要求，三亚市月川片区控规YC3-19-3、YC3-21-1、YC3-23-1、YC3-24-5、YC3-25-7和YC3-26-2部分地块须统一规划、统一建设。

公告原文如下：

三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告

三自然资告字〔2020〕44号

根据三亚市总体规划、2020年度国有建设用地供应计划和项目建设的需要，依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（原国土资源部第39号令）、《海南省建设用地使用权统一交易管理办法》、《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）、《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见（试行）》（琼府〔2019〕13号）、《三亚市人民政府印发〈关于规范我市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》（三府〔2017〕248号）及三亚市人民政府《关于挂牌出让三亚市月川片区控规YC3-19-3地块部分国有建设用地使用权有关事项的批复》（三府函〔2020〕737号）等有关规定，经三亚市人民政府批准，现将一宗国有建设用地使用权挂牌出让及有关事项公告如下：

一、挂牌出让宗地基本情况和开发建设要求

（一）挂牌出让宗地基本情况。

本次挂牌出让宗地位于三亚市月川片区控规YC3-19-3地块内，CGCS2000坐标系面积2824.99平方米（海南平面坐标系面积2823.23平方米）。用地四至及界址坐标详见地块勘测定界图。该宗地规划用地性质为商业用地（老国标代码：C21），对应土地用途为商务金融用地。

2020年8月11日，三亚市人民政府以《关于月川片区控规YC3-19-3等地块内约.11平方米用地具备净地出让条件的证明》，证明月川片区控规YC3-19-3地块部分用地土地征收及“两公告一登记”工作已完成。我市土地储备开发中心已与被征地单位签订了《征用土地补偿协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物等款项已支付到位，相关征地材料现存于我市土地储备开发中心。目前地块上的附着物已清表，无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确。地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工。该宗地具备净地出让的条件。经我局核查，该宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

该宗地概况及规划指标等情况详见下表：

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该宗地土地评估单价为8381元/㎡（折合558.73万元/亩），土地评估价为2367.6241万元。

该宗地在办理农用地（未利用地）转用及征收手续时，未占用农用地及耕地，不涉及耕地占用税、耕地开垦费、新增建设用地有偿使用费等问题。综上，确定该宗地挂牌出让起始价为2368万元。

根据《海南省建设用地出让控制指标（试行）》的规定，鉴于该地块不在省级六类产业园区内，且用地规划性质为商业用地（老国标代码：C21），对应土地用途为商务金融用地，拟建设文化旅游商业街项目，参照房地产业中的商务金融用地设置出让控制指标，因此该宗地的投资强度指标为500万元/亩，年度产值和年度税收不设控制指标。以上出让控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议内容的组成部分。

（二）开发建设要求。

1.竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与三亚市旅游和文化广电体育局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

2.竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

3.该宗地项目建设须严格按省、市装配式建筑有关政策要求执行。

4.根据片区产业发展规划的要求，该宗地须与三亚市月川片区控规YC3-19-3、YC3-21-1、YC3-23-1、YC3-24-5、YC3-25-7和YC3-26-2部分地块统一规划、统一建设。

二、竞买事项

（一）竞买人资格：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。失信被执行人不得参加本次竞买。根据片区产业发展规划的要求，该宗地拟建设文化旅游商业街项目。竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，须严格按照该片区规划的相关要求进行开发建设。该宗地竞买人资质由三亚市旅游和文化广电体育局初审。