Under the background of the homogenization and mediocrity of commercial buildings, changes in consumers tend to be personalized, bringing great challenges to the innovative development of commercial buildings. Facing the dual needs of developers and consumers, as an architect, we should continuously explore and innovate the spatial form and development model of commercial buildings, create colorful experiential commercial buildings and achieve diversified and personalized development of commercial buildings. At the same time, it will inject new vitality into the inheritance and innovation of architectural culture and enhance the cultural carrying capacity of commercial buildings.

1 背景——发展与需求的矛盾剧增

随着21 世纪信息时代的到来，80 后进入中产阶层，成为核心的消费群体。90 后也陆续登上世界舞台，在信息与科技发生巨变的背景下，其消费观念与消费模式都发生了巨大的改变。他们拥有更多元的认知体系、更个性的消费意识，对商业建筑及购物中心有着更高的要求。个性鲜明的00 后也在崛起，对商业建筑设计的未来发展带来更大的挑战。

但是中国的商业建筑在地产化发展的驱动下，其发展趋势却与需求方向有所不同，部分开发商为了追求短期利益与集团化的快速推进，使商业建筑的发展趋于标准化，以复制的开发方式进行建设，导致商业建筑同质化、平庸化发展。在消费渠道多样化、便利化、网络化发展的前提下，商业购物中心如“雨后春笋”般发展起来，使其面临开发过剩、同质化、创新不足、商业空置等一系列严峻问题。

根据《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2017—2018）》[1]显示，中国商业建筑的开业数量已从2014 年的371 家发展至2018 年的920家（图1），该报告预测未来五年内，我国商品交易市场将面临三分天下的局势：一部分过于传统、缺乏竞争力的商业建筑将会被市场经济淘汰；另一部分将转型为批零兼有的体验式购物中心；其他部分实现线上线下的成功对接。通过预测可以看出，新的商业建筑设计面临着巨大的挑战。只有在满足市场经济的条件下，挣脱传统束缚，打破标准化、同质化的现状，进行创新设计，满足新兴消费群体的需求，才能在未来的舞台上绽放光彩。

图1 中国商业地产的现状（图片来源：《流通蓝皮书：中国商业发展报告（2017—2018）》）

图2 泰国Siam Discovery 百货（图片来源：

2 创新性商业建筑模式研究方法

2.1 商业建筑的发展趋势与空间衍变的研究

传统的商业建筑追求实体商业，以消费空间为核心，以业态来衡量商业建筑的设计，而串联商业的场所则会被忽视。但是在新趋势下，场所变成展现商业建筑魅力的载体，空间衍变与场所氛围营造[2]是商业建筑重生的灵魂。

随着消费群体的变化、信息时代的发展，商业建筑文化的改变也是日新月异，在自媒体快速发展的时代大背景下，商业建筑不仅仅是一座为消费行为提供服务的功能场所。消费群体自我意识的提高，“网红气质”“打卡圣地”的流行使得商业建筑个性化体验空间也可以为其提供展示个性的舞台（图2）。消费者可以在场所空间中充分展示自我，打卡各种文化圣地，体验不同个性空间带来的精神享受。

传统的商业建筑仅能满足消费者吃玩乐购的基本要求，却不能满足消费个性化的精神要求，所以商业建筑必须改变常规的空间形式，将不同空间进行个性化设计，让消费者不再是空间的使用者，而是空间的主导者。

图3 人信汇室内空间衍变过程（图片来源：作者自绘）

图4 室内实景图（图片来源：作者自摄）

图5 室内空间展示轴测图（图片来源：作者自绘）

图6 室内实景图（图片来源：作者自摄）

图7 屋顶空间展示轴测图（图片来源：作者自绘）

为营造商业建筑空间的氛围，进行开放式体验空间的衍变，增加消费者的体验性，笔者所在团队通过对项目的不断研究与探索，实现商业建筑的创新。以武汉人信汇项目的场所空间为例，为了提高整体的空间使用率，实现创新型的空间衍变，给年轻人在信息时代营造一个既科技又现代的族群休闲、时尚约会目的地，首先对商业空间做了重点考虑，打破整齐划一的传统型开放式空间，将消费者的视野打开，使其不仅能体验空间带来的消费体验，也能与其他有趣的空间交流沟通，极大地增强了空间丰富性与趣味性。该项目不仅进行创新性的空间衍变，对内部的商业动线也做了有效的调整，在满足消费者便利性与可达性的前提下，改变传统扶梯的单一排布方式，将交通联系的扶梯融合到不同的体验空间中（图3），既能实现交通的连续性，又能激活空间的价值，引导消费者主动体验不同的空间氛围。通过对商业场所开放性与交通空间融合性的创新，有效提高商业空间的利用率，激活不同楼层的空间活力，打造购物的体验性，也为整个商业空间提供更多的可能性。大量年轻人来这里体验设计带来的时尚感，享受展示自我个性的舞台（图4）。武汉人信汇项目的创新性在于利用空间引导消费者行为，同时也使消费者成为空间的主导者。